独立屋：价格微跌，存量上升
-
已售数量：2223
-
新上市数量：4215
-
在售数量：5220
-
售挂比：52.74%
-
独立屋均价：$2,067,247
-
均价月涨幅：-2.98%
-
均价年涨幅：19.63%
注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据
2022年3月，大温哥华独立屋均价为$2,067,247，这个价格与今年2月的$2,130,849相比下跌2.98%，与去年同期的$1,728,083相比上涨幅度为19.63%。
在库存量方面，大温哥华存量房源总数为5220，这个数字已经创自去年8月以来的最高水平。
在售挂比上，本月大温独立屋售挂比为52.74%，与上月售挂比48.58%相比，出现了小幅上涨，与去年同期58.60%的售挂比相比，出现小幅下跌。同时，2022年3月52.74%的售挂比，也略低于过去十年3月份54.40%的独立屋售挂比均值。
图1：温哥华 2022年3月独立屋价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局独立屋数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
联排房：价格微跌，存量上升
-
已售数量：1367
-
新上市数量：2247
-
在售数量：1926
-
售挂比：60.84%
-
联排房均价：$1,135,385
-
均价月涨幅：-1.98%
-
均价年涨幅：25.92%
注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据
2022年3月，大温哥华联排房均价为$1,135,385，这个价格与今年2月的$1,158,312相比下跌1.98%，与去年同期的$901,651相比上涨幅度为25.92%。
在库存量上，大温联排房由于本月新上市房源较多，再次出现大幅回升，存量房源总数为1926，同样创出自去年8月以来的最高水平。
在售挂比上，本月大温联排房售挂比为60.84%，与上月售挂比57.34%相比，出现微量下跌，与去年同期76.65%的售挂比相比，降幅明显。同时，3月联排房的售挂比，也略低于过去十年3月份65.46%的联排房售挂比均值。
图2：温哥华 2022年3月联排房价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局独立屋数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
公寓：均价小幅下跌，库存略升
-
已售数量：3113
-
新上市数量：4275
-
在售数量：4133
-
售挂比：72.82%
-
公寓均价：$774,488
-
均价月涨幅：-2.49%
-
均价年涨幅：17.82%
注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据
2022年3月，大温哥华公寓均价为$774,488，这个价格与今年1月的$794,227相比下跌2.49%，与去年同期的$657,360相比上涨幅度为17.82%。
在库存量方面，大温哥公寓由于本月新上市房源较多，回升明显，存量房源总数为4133，这个数字创出去年11月以来的新高。
在售挂比上，本月公寓售挂比为72.82%，与上月售挂比66.14%相比，略有上升；与去年同期77.27%的售挂比相比，略有下降。同时，3月公寓的售挂比，比过去十年3月份62.10%的联排房售挂比均值高出了10.72%。
图3：温哥华 2022年3月公寓价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局独立屋数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
结语
2022年3月，大温房地产市场热情继续下降。大温哥华独立屋、联排房、公寓的均价都出现了小幅下跌，跌幅分别为-2.98%、-1.98%、-2.49%，售挂比分别为52.74%、60.84%和72.82%。
大温独立屋、联排房、公寓售挂比
|
2022年3月售挂比均值 |
最近10年3月售挂比均值 |
最近10年售挂比均值 |
|
|
独立屋 |
52.74% |
54.40% |
60.41% |
|
联排房 |
60.84% |
65.46% |
69.95% |
|
公寓 |
72.82% |
62.10% |
65.02% |
如上表所示，可以看出大温哥华独立屋、联排房的售挂比均低于各自的10年均值和过去10年的3月均值，只有公寓的3月售挂比还高于10年均值和过去10年的3月均值。
从三大房型之间的涨跌幅情况和售挂比情况上，可以看出，买家的购买热情虽然依旧在向低总价、小户型的房产类型转移，但大温房地产在价格上已经有了整体掉头下行的趋势。
从新房的价格变化来看，也证实了大温房价走弱的趋势。夏夏刚刚收到了一份兰里的开发商发来的新房价格表：三卧联排$949,900起售，四卧联排$1,029,900起售，面积由1,316至1,732平方呎不等。而这样的新房在今年1、2月份房产市场最火热的时候，三卧联排价格通常在105万加元以上，而4卧则通常在120万加元之上。
目前，整个加拿大政府控制房价的决心已十分坚决，全面的地产调控政策已开始启动：
第一，2022年3月29日，安省政府宣布将海外买家税从15%提高到20%，从2022年3月30日起将税收扩大到全省范围内实行。同时，安省还取消了以前提供给在安大略省学习和工作的国际学生和外国人的海外买家税退税。
第二，2022年3月28日，BC省出台了《财产法》修正案，规定将实行购房冷静期政策，买家可以在这段时间内改变主意并取消购买，而不会产生法律后果。这一新规相当于变相取消了“无条件offer”，这让BC省成为全加拿大第一个实施购房冷静期的省份。目前，唯一还未确定的就是具体细节以及实施时间。
第三，2022年3月16日，加拿大统计局宣布，2月通胀率再创1991年9月以来的30年通胀率新高。2022年4月13日，不出意外加拿大央行将再次启动加息。今年的第2次加息将继续给房地产市场带来压力。
第四，2022年4月7日，加拿大财长方慧兰公布了联邦预算案，同时宣布：在未来两年内禁止外国人在加拿大购买任何住宅物业，，加拿大永久居民、外国工人和学生不受这项新措施的限制。
虽然市场全面转冷的趋势较为明显，但就目前来看，随着房地产销售旺季的到来，如果加拿大政府不再出台新的严厉政策，大温房价在短期内暴跌的可能性也不太大，在接下来的几个月市场更有可能的走势是横盘整理。
上述内容所用数字均基于大温房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局数值，进行综合计算得出。 上述观点仅供参考。如果您有计划在温哥华投资置业，欢迎和BC省持证房地产经纪夏欣怡联系，获得个性化建议。
我的微信：xia-xinyi
我的公众微信：xiaxia-Vancouver
我们的网站：www.vancouvernexthome.com
