独立屋：均价再创历史，涨幅趋缓
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销量：1694
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新上市数量：3487
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在售数量：4378
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售挂比：48.58%
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独立屋均价：$2,130,849
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均价月涨幅：2.36%
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均价年涨幅：30.99%
注：以上统计综合了大温局和菲沙局的数据
2022年2月，大温哥华独立屋均价为$2,130,849，这个价格与今年1月的$2,081,721相比上涨2.36%，与去年同期的$1,626,680相比上涨幅度为30.99%，这样的年度涨幅（同比涨幅）在过去的10年中居于第2位。
在库存量方面，大温哥华存量房源总数为4378，这个数字已经和去年10月份时候的库存水平相当。
在售挂比上，本月大温独立屋售挂比为48.58%，与上月售挂比52.99%相比，出现了一定幅度的下降，与去年同期73.59%的售挂比相比，降幅明显。这说明在连续大涨之后，大温哥华独立屋的买家热情正在减退。
图1：温哥华 2022年2月独立屋价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局公寓数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
联排房：价格再创历史，库存回升明显
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销量：1008
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新上市数量：1758
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在售数量：1516
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售挂比：57.34%
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联排房均价：$1,158,312
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均价月涨幅：4.81%
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均价年涨幅：37.70%
注：以上统计综合了大温局和菲沙局的数据
2022年2月，大温哥华联排房均价为$1,158,312，这个价格与今年1月的$1,105,178相比上涨4.81%，与去年同期的$841,156相比上涨幅度为37.70%，这样的年度涨幅（同比涨幅）在过去的10年当中居于首位。
在库存量上，大温联排房由于本月新上市房源较多，而出现较大幅度的回升，存量房源总数为1516，这个数字与去年9月的库存水平相当。
在售挂比上，本月大温联排房售挂比为57.34%，与上月售挂比几乎相当，与去年同期94.96%的售挂比相比，降幅明显。可以看出，大温买家对于联排房的热情也在减退。
图2：温哥华 2022年2月联排房价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局联排房数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
公寓：价格历史新高，补涨明显
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销量：2373
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新上市数量：3588
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在售数量：3750
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售挂比：66.14%
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公寓基准价格：$765,667
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公寓均价：$794,227
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均价月涨幅：6.04%
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均价年涨幅：27.17%
注：以上统计综合了大温局和菲沙局的数据
2022年1月，大温哥华公寓均价为$794,227，这个价格与今年1月的$748,965相比上涨6.04%，与去年同期的$657,911相比上涨幅度为27.17%，这个年度涨幅在过去的十年当中居于历史第2位。
在库存量方面，大温公寓由于本月新上市房源较多，而略有回升，存量房源总数为3750，这个数字在过去的3年月库存量中处于倒数第3。
在售挂比上，本月公寓售挂比为66.14%，与上月售挂比60.85%相比，略有上升，与去年同期76.87%的售挂比相比，略有下降。
图3：温哥华 2022年2月公寓价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局公寓数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
结语
2022年2月，大温房地产从整体上来看，独立屋和联排房市场热情出现了一定程度的下降，而公寓由于总价较低，滞涨明显，仍保留着一定的市场热情。
2022年2月，大温哥华独立屋、联排房、公寓的月涨幅，分别为2.36%、4.81%、6.04%，售挂比分别为48.58%、57.34%、66.14%。从三大房型之间的涨幅排行和售挂比排行上，可以看出，买家的购买热情正在向低总价、小户型的房产类型转移。
在上个月的月报中，夏夏提及：如果以大温哥华独立屋均价作为基准，则联排房存在一定的超涨现象，公寓存在一定的滞涨现象。2月份，大温房地产市场开始了非常明显的自我纠偏，从年度涨幅上来说，独立屋、联排房、公寓3大房型的年度涨幅（环比涨幅）分别为30.99%、37.70%、27.17%，而上个月则分别是33.04%、37.06%和19.09%，这意味着公寓在涨幅上已经开始出现了迎头赶上的趋势。
2022年2月，大温联排房均价与独立屋均价的比值为54.36%，而过去十年（2012年3月-2022年2月，下同）两者的平均比值为50.85%，理论上来说，如果未来大温独立屋均价保持不变，则大温联排房应该在现有均价$1,158,312的基础上下降$74,822，会比较符合市场规律。
2022年2月，大温公寓均价与独立屋和联排房的均价比值分别为37.27%和68.57%，而过去十年公寓与独立屋和联排房的平均比值分别为41.23%和81.19%，理论上来说，如果未来大温独立屋和联排房保持现有均价不变，则大温公寓应该在现有均价$794,227的基础上上涨$84,391-$146,176，才会和历史常态吻合。
目前，影响大温房地产市场的因素主要有两个：1、加拿大已在一定程序上介入俄乌战争，互相设置对方为禁飞区，该战争如果深入发展，将对加拿大的经济造成一定的影响；2、加拿大央行已经开始加息，其连续加息的决心和力度将对温哥华房价形成压力。
就目前来看，随着房地产销售旺季的到来，大温房价仍存在缓步上行的可能，中低价位、高回报房产正逐步成为市场关注的热点。
上述内容所用数字均基于大温房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局数值，进行综合计算得出。 上述观点仅供参考。如果您有计划在温哥华投资置业，欢迎和BC省持证房地产经纪夏欣怡联系，获得个性化建议。
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