说加拿大是万税之国真的一点也不冤枉它！尤其是住在温哥华的业主们，体验应该尤为深刻。还有不到2个星期，温哥华空屋税的申报截止期就要到了。今天夏夏就抓紧时间来和大家说说温哥华的空屋税，大家千万别搞错的5件事。
温哥华空屋税（City of Vancouver Empty Homes Tax）和BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax) 是两个不同的税。只有居住在温哥华市（City of Vancouver）的业主才需要申报空屋税。我们通常说的大温哥华地区除了温哥华市，还包括西温、北温、本拿比、列治文等城市，这些城市的业主并不需要申报温哥华空屋税。特别要提的是：UBC所在的“大学保留地（University Endowment Lands）”也不属于温哥华市的行政范围，所以区域内的业主自然也不需要申报。
不过，大温地区的其它市政不保证以后不收空屋税哦。例如，白石镇已经开始关于征收空屋税讨论了。
2、温哥华空屋税今年要交1.25%了吗？
温哥华市空屋税是从2017年开始执行的，到2019年为止，空屋税的税率是房产政府估价的1%。这里我们要注意的是：2020年初需要申报的是2019税务年度的空屋税，而非2020税务年度的空屋税，所以税率还是1%！而此前被媒体炒得沸沸扬扬的空屋税今年要涨，其实是指2020税务年度的空屋税税率要增加0.25%。在2021年申报的时候才会按1.25%这个税率执行。
3、温哥华市的业主房子如果空置了一段时间，空屋税就躲不掉了吗？
1）一个房屋如果一年内有超过6个月没人居住，就会被定义为“空屋”。
2）没有在政府规定的截止日期前进行真实申报的房屋，也会被定义为空屋来收税哦！所以大家一定要及时申报，避免被无辜征税！
其实温哥华市绝大多数的房屋不会被征收空屋税，空屋税的征收对象是温哥华市业主的非主要居所房产，以及一年中出租时间不到6个月的房产。换句话说，如果你的房产是主要居所/自住房或者是2019年里累计出租了6个月以上（每次出租至少连续30天）的都可以不用交空屋税。
在这里夏夏要提别提醒大家，只要业主指定了在温哥华市的房产为其主要居所房产，即便一年中没有居住满6个月也可以豁免缴纳空屋税。但如果他们的主要居所在别处，而在温哥华市的这套房屋一年中有超过六个月没有租出，这套房屋就会被征收空屋税。在加拿大，税务意义上的主要居所，跟业主实际居住的房子可以是不同的。关于认定主要居所这个话题，夏夏会在以后的文章里给大家做详细的解释。
除了主要居所与出租6个月以上可以免交空屋税，还有以下一些豁免条件可在申报的时候申请豁免
1. 房屋用于工作所需。如果屋主的主要居所在大温哥华地区以外，但是因为需要在大温地区全职工作而居住在温哥华市的非主要居所物业中，并且一年中超过6个月。想要获得这种豁免，屋主必须向市政府提供：在大温地区外主要居所的地址；大温地区雇主的联系信息；以及此雇主写的证明信，证实屋主在该公司是全职工作，为此必须到大温地区来工作。需要注意的是如果物业被作为家庭办公室，是不能得到豁免的。
2. 重要翻修。如果住宅空置是因为正在进行重要翻修，或取得市府许可证正在建造或改建，就不必缴纳空屋税。符合此豁免条件的屋主在做物业状况申报时可能需要呈递一份改建和翻修项目的简短说明以及许可证申请号码。
3. 疾病。如果一个房产物业在一年内空置超过6个月，是因为入住者、租客或转租者正在接受医疗护理或者住院、接受长期或支持性护理。此房产物业则可得到豁免，但这类性质的豁免不能超过连续两年。并且屋主或他们的代表在做物业状况申报时必须准备提供有关医疗单位的联系信息以及该医疗单位的证明信，证明屋主或租客正在接受治疗或支持性护理。
4. 屋主去世。如果房产物业在一年内空置超过6个月是因为屋主去世，而死者的遗嘱认证未予授权，同时遗产管理书尚未签发，该物业可豁免空置税。如果符合这种豁免条件，遗嘱和遗产执行人或管理者在做申报时必须准备提供在政府注册该房产的屋主的死亡证明。
5. 房屋产权在上一年度变更。如果房屋产权在上一年度转让可以豁免空置税。业主在申报时必须提供注明房产权转让日期的房产权调查证明或房产权证书。
6. 租赁限制。如果物业是共管公寓和联排房，并且共管物业对出租有部分或者全部限制，此物业可以豁免。但是，共管物业对限制出租的法规必须是在2016年11月16日之前开始执行。
7. 法院命令。如果物业在本年度空置超过6个月是因为法院命令禁止居住，可以豁免空屋税。业主必须提供法院命令的复印件。
空屋税申报本着诚信原则，如果满足以上某种豁免条件的物业，在申报时需要提供相应的信息，但不需要提交支持材料。但是，夏夏强烈建议大家准备好支持材料，因为政府保留审查的权利。如果政府要求审计，那么需要的证据可能包括但不限于：
• 政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡
2019年空屋税的申报截止日，不是4月，不是7月，是2020年2月4日！2月4日！2月4日！重要的事情说三遍！如果需要缴纳空屋税，缴税截止日期是2020年4月16日，如果有未缴空屋税款，则会合并在2019年的地税中一并缴纳。还有最后十几天，大家赶紧抓紧时间申报哦！申报流程如下：
多数业主5分钟左右可以完成申报。如果你还没有做，快点动起来！
https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx
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